Cómo hacer una renovación de un condominio en el valle de Hudson

Cada renovación de condominio tiene sus propias limitaciones, por lo que aquí hay 10 consejos para ayudar a que el proceso se desarrolle sin problemas.

Por Yanic Simard, Houzz

Renovar una casa independiente y renovar un condominio pueden producir resultados similares, pero los procesos pueden ser muy diferentes. Cada renovación de un espacio de condominio tiene sus propias limitaciones, posibilidades y estrategias, todas las cuales debes considerar antes de comenzar un proyecto, incluso antes de comprar un espacio. Para asegurarse de no recibir sorpresas desagradables, aquí hay algunas cosas que debe considerar antes de sumergirse en el proyecto de diseño de su condominio en Hudson Valley.

Lo primero que debe comprender antes de planificar la renovación de un condominio son las políticas pertinentes de la junta de su condominio. Su junta puede tener o no políticas que afecten las decisiones cosméticas o la selección de materiales, pero lo más probable es que tenga políticas sobre qué días y horas se pueden realizar las renovaciones, cuándo se pueden traer materiales al edificio, qué ascensor se puede usar, etc. .

No comprobar estos detalles logísticos con antelación puede causar grandes dolores de cabeza más adelante al intentar programar entregas o a los comerciantes. Su junta puede requerir un permiso o aprobación para comenzar cualquier tipo de trabajo.

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Políticas como estas existen para mantener contentos a sus vecinos, por lo que, en general, son algo positivo. Sin embargo, pueden ralentizar el proceso de renovación de un condominio, por lo que debes fijarte un cronograma amplio. Discuta un cronograma proyectado con un miembro de la junta experto y su diseñador o contratista, y luego agregue al menos dos meses al cronograma para que sus expectativas sigan siendo realistas.

Una vez que sepas lo que tu placa permitirá y lo que no, tendrás que averiguar para quién estás diseñando.

Con esto me refiero a si está renovando el espacio para aumentar el valor de reventa o alquiler, o para aumentar el disfrute personal de su hogar. En algunos casos es posible lograr ambas cosas. Pero, siendo realistas, la renovación de un condominio generalmente se inclinará más hacia uno u otro, con diferentes enfoques para ambos, por lo que es importante decidir cuál debe tener prioridad y ser honesto consigo mismo acerca de esa elección.

Al diseñar para usted mismo, aún debe considerar cuánto tiempo estará en el espacio y priorizar el trabajo en función de este cronograma estimado. Por ejemplo, si espera estar en un espacio menos de cinco años, es posible que desee concentrarse en agregar piezas que pueda llevar consigo, como apliques enchufables y muebles mejorados, en lugar de reemplazar materiales fijos como los azulejos.

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Al renovar para reventa, normalmente se obtiene el mejor retorno de la inversión centrándose en unas pocas áreas clave y escatimando en los detalles bonitos pero innecesarios.

Los gabinetes de cocina, los accesorios del baño, los pisos, los azulejos, los herrajes para las puertas y las paredes limpias suelen ser inversiones inteligentes.

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Muchos de los puntos de este artículo pueden parecer relacionados con cosas que no puedes hacer, pero es importante conocer las limitaciones de tu proyecto antes de enamorarte de una idea que no podrás convertir en realidad.

Los espacios reducidos de los condominios a veces incluyen paredes con ángulos extraños o columnas intrusivas, pero eso a menudo se debe a que no se pueden mover estructuralmente. Es importante saber qué paredes y otros elementos se pueden quitar o abrir y cuáles no, por lo que es aconsejable consultar a un experto con antelación.

Por lo general, los accesorios del baño no se pueden mover a una distancia significativa, al menos no sin un gasto enorme, lo que significa que tendrás que dejar el inodoro donde está y es posible que no puedas agregar ese segundo lavabo.

Sin embargo, lo que sí se puede hacer es reestructurar la forma en que el ojo ve el espacio. Al elegir algunos acabados para difuminar y otros para resaltar, puedes hacer que la vista se centre en los elementos más bellos.

Intente copiar esta fórmula: instale un panel de ducha de vidrio o una cortina de ducha minimalista, accesorios completamente blancos y azulejos de color blanco pálido o blanquecino. Luego, utilice un tocador atrevido o rico con un acabado de calidad para que actúe como la pieza llamativa que define la habitación. Alternativamente, use un tocador blanco liso y un azulejo decorativo impresionante; todo depende de dónde desee que se atraiga la atención.

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Hablando de muebles y paredes móviles, debes tener en cuenta que muchos condominios tienen techos de cemento, lo que significa que tampoco podrás perforarlos mucho.

Notará que muchos de los espacios presentados en este artículo tienen paneles de techo caídos sobre la cocina para permitir la instalación de nuevos elementos superiores. Esto puede ser útil cuando se busca agregar nueva iluminación (especialmente luces empotradas) o realizar otros cambios relacionados con el techo, como redirigir la ventilación o usar un nuevo ventilador de campana.

Dependiendo de los accesorios que desee agregar, esto puede requerir una caída de 6 a 12 pulgadas. Será un cambio notable en la altura del techo, pero solo en un área pequeña y generalmente no tanto como para golpearse la cabeza.

Las molduras ricamente detalladas son populares para las casas tradicionales, pero los proyectos de condominios a menudo también las incluyen para darle a un hogar en el cielo la misma riqueza y elegancia tradicional que las moradas clásicas terrestres. Sin embargo, conseguir este aspecto no es tan sencillo como simplemente derribar la moldura vieja y sencilla; Los marcos de las puertas con los que viene su unidad de condominio probablemente sean de metal y no sean fáciles de quitar.

En lugar de intentar reemplazar los marcos de las puertas, puede intentar reconstruirlos agregando una "banda posterior" o una moldura destinada a colocarse sobre un marco existente. Esto da como resultado molduras profundas, que brindan una clara sensación de grandeza. Es posible que no quieras detenerte sólo en los marcos de las puertas una vez que veas el efecto.

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Encuentro que los clientes a menudo llegan a proyectos de renovación de condominios con muchas decisiones ya tomadas sobre lo que quieren y lo que no quieren, no sólo en un sentido más general, sino a veces de manera muy específica.

Por ejemplo, los clientes suelen querer una nevera grande, una cama tamaño king o un lavabo doble. Sin embargo, ser flexible en algunos de estos detalles es inteligente: cuando vea lo que puede obtener si está dispuesto a hacer una concesión, puede darse cuenta de que algunas de esas prioridades no son imprescindibles después de todo.

Por ejemplo, estar dispuesto a utilizar un frigorífico más pequeño puede liberar mucho espacio de almacenamiento que luego podrás utilizar para todo tipo de lujos en los que quizás no hayas pensado.

Es posible que odies un trabajo de pintura dramáticamente oscuro. O puede que te guste pero te preocupes por lo que pensaría el próximo propietario. En última instancia, el riesgo de elegir un color de pintura inusual está sobrevalorado. Si bien pintar una habitación entera (con varias capas) puede parecer una gran molestia para deshacer un tono de pintura dramático, es una parte bastante pequeña del presupuesto para la renovación completa de un condominio.

Cuando finalmente revendas, debes asumir que volverás a pintar en ese momento para actualizarte y ponerte un abrigo nuevo en un tono moderno. Mientras tanto, pintar las paredes en los tonos que te gusten le dará mucha vida al espacio a un precio relativamente más bajo que muchas otras posibles mejoras.

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Cuando se trabaja dentro de las reglas de una asociación de condominios más estricta, puede resultarle incluso más beneficioso de lo habitual trabajar con un diseñador o comerciante. Estos profesionales pueden ir más allá de las tareas esenciales del contratista y ayudar a coordinar las numerosas entregas. De esa manera, la llegada de muebles y materiales se agiliza con menos viajes individuales, y los materiales llegan solo cuando son necesarios.

Esto evitará el inconveniente de tener que reservar el ascensor decenas de veces y tener materiales apilados dentro o fuera de la unidad durante mucho tiempo antes de ser utilizados.

Por ejemplo, en mi empresa de diseño, normalmente intentamos que los muebles sean recogidos por una única empresa de entrega en lugar de utilizar los servicios de entrega de cada tienda y proveedor individual. De esta manera, todos llegan a la vez y los transportistas con los que hemos trabajado antes los trasladan a la unidad. Evita muchos golpes en las paredes y retrasos inesperados, lo que a su vez conduce a un proyecto general más fluido.

Si es posible, complete la renovación de un condominio mientras no viva en el espacio. Haga el trabajo antes de mudarse o busque una residencia temporal durante aproximadamente una semana durante la parte más intensa de la construcción, como cuando no tendrá baño o cocina durante unos días.

Quedarse con amigos, familiares o incluso en un hotel por unos días puede convertir su pesadilla a mitad de renovación en un viaje divertido o unas vacaciones en casa. Experimentará mucho menos estrés y disfrutará más del proceso sin tener que ver las feas y desordenadas fases intermedias de la construcción, cuando los clientes suelen asustarse.

Algunos edificios de condominios incluso tienen suites para huéspedes en las que puede quedarse por unos días para no estar lejos de casa. Quizás ni siquiera tengas que hacer las maletas.

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